• 28 июля `10 Аренда жилья

  соседка сдала жилье , собственница. ребята не оплачивают свет, не проводят уборку, приводят посторонних людей. Распивают спиртные напитки, курят на кухне, оскорбляют соседей,провоцируют скандалы.Неоднократно вызывали милицию. ЧЧто делать,

  Ответ:

  Согласно п.4. ст. 687 Гражданского Кодекса Ваша соседка вправе предупредить нанимателей о необходимости устранения нарушения. Если собственник не окажет должного воздействия на нанимателей, то согласно ст. 293 Гражданского Кодекса лица, чьи права и интересы нарушаются (т.е. соседи), вправе обратиться в орган местного самоуправления, который вынесет предупреждение. В случае неисполнения собственником требования органа местного самоуправления, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже такого помещения с публичных торгов. В случае неисполнения требования, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма. Для более подрбного ответа Вам следует обратиться на консультацию к адвокату, например в адвокатскую фирму «Юринформ-Центр» 718-69-18
  
  Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://www.tsn.spb.ru/questions/1517.html

• 27 июля `10 Прописка и регистрация

  Нужно прописать мужа дочери к собственнику квартиры (теща)что нужно для этого, какие документы, где все оформить

  Ответ:

  Для этого ему нужно вместе с тещей, женой и правоустанавливающими документами на квартиру (договор купли –продажи, свидетельство о гос. Регистрации) пойти в отдел вселения и регистрации ( паспортный стол) и подать документы на прописку.
  
  Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://www.tsn.spb.ru/questions/1511.html

• 27 июля `10 Иное

  Купил квартиру в Ленинградской области.Проживаю в ней один на правах собственника,никто в квартире не прописан.В последнее время мне показался подозрительным повышенный интерес к моей квартире со стороны некоторых граждан.Вопрос:каким образом я могу обезопасить себя и не упустить свою квартиру из моего владения помимо моей воли?

  Ответ:

  Вы можете написать заявление в Управление Федеральной Регистрационной Службы ( бывшее ГБР) с просьбой поставить Вашу квартиру на контроль. В этом случае никакая сделка с квартирой не сможет свершиться, пока Вы сами не снимите квартиру с контроля. Обычно это делают люди надолго выезжающие за рубеж. А правоустанавливающие документы рекомендую положить на хранение в сейфовую ячейку банка. И никому не давать никаких доверенностей и не оставлять нигде копий паспорта.
  
  Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://www.tsn.spb.ru/questions/1509.html

• 26 июля `10 Кредиты и субсидии

  Здравствуйте! Могу ли я приобрести жилье по госпрограмме как мать-одиночка? Какие документы нужно собрать и куда подать заявление?
  Мне 32 года, у меня двое детей 8 и 2,5 года, я в разводе. проживаю в Спб 15 лет, сейчас живу в квартире бывшего мужа,где прописана я и мои дети, никакой собственности и доли в Спб не имею.Спасибо

  Ответ:

  Согласно ст.3 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 в ред. от 06.05.2008г. "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" учетная норма площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге составляет:
  9 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах и жилых домах;
  15 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в коммунальных квартирах.
  В вопросе Вы не указали каков метраж общей площади квартиры, в которой Вы и дети зарегистрированы, кто ещё зарегистрирован в квартире, поэтому точный ответ дать нельзя из-за отсутствия достаточной информации. Нельзя установить также не ухудшали ли Вы последние 5 лет намеренно свои жилищные условия.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://www.tsn.spb.ru/questions/1508.html

• 26 июля `10 Иное

  Здравствуйте. Мы с семьей продаем нашу квартиру. Со стороны покупателя поступило предложение: половину стоимости квартиры внести в банковскую ячейку перед оформлением сделки, а оставшуюся половину они собираются брать в банке оформив ипотеку. Нам предлагается договор двух сторонний между покупателем и продавцом (без участия банка). Момент, что банк не участвует в договоре мотивируется тем, что при оформлении ипотеки договор именно такой. Получается что последнюю часть стоимости квартиры ( половину) мы получим у покупателя в течении 3-х банковских дней с момента как покупатель получит документы выданные ГБР о том что квартира принадлежит покупателю. Скажите пожалуйста так ли что при покупке недвижимости через ипотеку банк не участвует в договоре купли продажи? Ведь покупатель может предъявив свидетельство о собственности на свое имя и получив заемные деньги у банка с нами (продавцом) не рассчитаться. Скажите пожалуйста какие у нас риски? И как себя обезопасить??? С уважением Андрей.

  Ответ:

  Договор купли-продажи двухсторонний и в нём не может участвовать банк, предоставляющий покупателю ипотечный кредит. В договоре указывается стоимость квартиры и порядок расчётов в том числе и средствами, полученными по кредитному договору с конкретным банком. В целях гарантий производства расчётов можно предусмотреть, что продаваемая квартира будет в залоге у продавца до окончательного расчёта. Залог регистрируется в УФРС как обременение. Можно предусмотреть в договоре штрафные санкции (выше, чем по ст.395 ГК РФ) за просрочку окончательного расчёта с продавцом. При нецелевом использовании средств ипотечного кредита банк потребует от кредитора досрочного погашения кредита.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://www.tsn.spb.ru/questions/1507.html

• 26 июля `10 Загородная недвижимость

  Доброго времени суток!подскажите меня интересует следующее имеется квартира 2 ком в саблино Тосненского р-на в квартире нет ванны отопление печное вода в колонке на улице, в ней сделан хороший косметический ремонт.Вопрос: на какую сумму я могу рассчитывать при продаже и есть ли возможность обменять ее на хороший участок с небольшой доплатой обменщика???

  Ответ:

  Вы не указали никаких параметров по квартире, ни площади, ни типа дома, конечно каких-то денег Ваша недвижимость стоит, если является собственностью, но чтобы оценить, надо иметь исходные данные.
  
  Осичева Татьяна, агентство "Смирнов и К" (т. 325-85-65)
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://www.tsn.spb.ru/questions/1505.html

• 25 июля `10 Прописка и регистрация

  Здравствуйте!на момент покупки квартиры,оставались прописаны 2 жильца,в договоре купли продажи указано что они должны выписаться в течении 5 дней,и что они не имеют право пользования этим жильём,может ли прописанный жилец прописать в данную квартиру грудного ребенка,без разрешения собственника(моего мужа)

  Ответ:

  Может, ребенок к матери прописывается без разрешения собственника квартиры, кто бы он ни был. Если эти люди бывшие собственники или члены семьи бывшего собственника, то по закону, после продажи они теряют право пользования жилым помещением и соответственно, право регистрации в нем. Но, если они добровольно не снимаются с регистрационного учета, Вам придется делать это через суд. Дело Вы выиграете, но потратитесь на адвоката.
  
  Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://www.tsn.spb.ru/questions/1504.html

• 24 июля `10 Расселение

  здравствуйте,полагается ли компенсация за отказ от городской очереди на жилье?

  Ответ:

  Нет, никакой компенсации не полагается. Но, есть программы по субсидированию людей, стоящих на очереди и готовых решить свой жилищный вопрос самостоятельно – взамен членства в очереди дается целевая субсидия на покупку отдельной жилплощади.
  
  Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://www.tsn.spb.ru/questions/1503.html

• 24 июля `10 Иное

  здравствуйте!у меня очень сложная ситуация.с 1985г.мои родители встали на очередь на улучшение жил.усл.вместе с ними стою на очереди я-их дочь,мой сын 1984г.,мои 2брата.в1986г.присоединила к очереди моего сына,а в 1992г.мою дочь.затем братья снялись с очереди.в 2008г.мне выдали смотровую на 3хкомнат.кв.она выдавалась на 5 чел.(я,муж и 3детей)но на этот момент я с ним развелась.когда я представила св-во о разводе мне сказали что будут решать о том,возможно ли мне оставить эту кв.Мне в конечном итоге отказали,мотивируя тем,что он не стоял в очереди и не является членом нашей семьи.и предложили подождать,когда будет кв.меньшей площади.в нач.2009г.я принесла документ о том что мой старший сын установил отцовство(хотя они не живут вместе и он платит алименты через суд).у меня новый брак и в апр.2010г.у нас родилась дочь.в мае её присоединили к очереди.но т.к.она будет включена в план в следующем году-то я утратила льготу многодетной семьи без ограничения возраста(т.к.старший сын вроде создал семью).эта льгота будет только со следующего года.но в начале сентября моя дочь ждёт сына(одинокая)и следовательно я и со след.года не смогу воспользоваться льготой.мы проживаем в манёвренном фонде по решению администрации.этот дом идёт на расселение в этом году.под программу расселения мы не попадаем-нет регистрации в этом доме.есть ли возможность добиться справедливости?неужели для того что бы мы смогли получить квартиру нужно отказываться от ребёнка?посоветуйте-как лучше поступить?заранее спасибо.

  Ответ:

  Если Вы претендуете на предоставление жилья по договору социального найма, не имеете права внеочередного предоставления жилья и не хотите дальше ожидать в очереди, то возможно стоит воспользоваться правом получения субсидии на приобретение жилья в собственность, что позволит быстрее улучшить жилищные условия. Если у мужа есть своё жильё в Санкт-Петербурге, то его наличие будет учитываться как при предоставлении жилья, так и при расчёте субсидии. Если родители записаны в актовой записи о рождении ребёнка, то отказаться от ребёнка нельзя, т.к это не предусмотрено действующим законодательством. Из текста вопроса нельзя понять причину Вашего проживания на маневренной площади и нельзя понять, где семья зарегистрирована по месту жительства, состоит ли сын в зарегистрированном браке и если состоит, то имеет ли жилплощадь в СПб. и какую его супруга, поэтому конкретных рекомендаций дать невозможно не обладая всей информацией.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://www.tsn.spb.ru/questions/1502.html

• 22 июля `10 Иное

  Здравствуйте! У меня есть приватизированная квартира в Кронштадте. У нас с сыном (ему 14 лет) две долевые собственности. Сейчас хочу обменяться на 2 комнаты в петербург,но в квартире прописана знакомая с ребенком без права на жилплощадь. Могу ли я как то обменяться без ее согласия?

  Ответ:

  Нет, необходимо снять их с регистрационного учета, если добровольно не получиться надо действовать через суд.
  
  Осичева Татьяна, агентство "Смирнов и К" (т. 325-85-65)
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://www.tsn.spb.ru/questions/1501.html

Страницы:12345...141