ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

28 августа `08

ЗДРАВСТВУЙТЕ!В КАКИХ СЛУЧАЯХ РЕГЕСТРИРУЕТСЯ ДОГОВОР АРЕНДЫ И ПЛАТЯТСЯ НАЛОГИ ЗА СДАЧУ КВАРТИРЫ В АРЕНДУ

Ответ:

 

Определение срока договора аренды влияет на появление необходимости регистрировать
договор.

Договор аренды заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации
и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Соответственно договор аренды, заключенный на срок менее одного года, не подлежит
государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания,
равно как и договор, заключённый без указания срока (бессрочный).

Порядок государственной регистрации договоров аренды отражен в Законе от 21.07.1997
№ 122-ФЗ (ред. от 30.06.2008) "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним".

Нередко договоры аренды недвижимого имущества заключаются на сроки 12 месяцев,
два года и более. Однако такие договоры, несмотря на наличие в договоре всех существенных
условий, подписей сторон, оттисков печатей вступают в силу лишь с момента их государственной
регистрации.

Получение арендной платы является доходом налогоплательщика, с которого во всех
случаях уплачиваются налоги. Физическое лицо обязано ежегодно подавать декларацию
по НДФЛ, в которую включать полученные от сдачи в аренду доходы и уплачивать налог
по ставкам, установленным ст.224 НК РФ (13% для резидента и 30% для нерезидента-ст.207
НК РФ). Уменьшить налоги позволит регистрация в качестве ИП.

 

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10